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大小产权区别多 嵩县人买房千万别搞错
不少嵩县人在买房时一定听过小产权房,很多人搞不清楚,什么是小产权房?70年产权的房子就是大产权房?40年产权的房子就是小产权房?其实不是,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包含70年产权,50年产权和40年产权三种,那什么是小产权呢?和嵩县房天下一起来看看吧! 什么是小产权房? 所谓小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 大小产权区别多 嵩县人买房千万别搞错 通俗点解释就是,国家发产权证能买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。 “小产权房”的性质有三种: 一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建
房天下综合整理2016-04-05
嵩县买房16大风水禁忌 楼房住宅须知
嵩县买房必知16大禁忌 楼房住宅须懂 一词早出于伏羲时代,太昊伏羲根据自己研创的简易图,推理出地球有过一段是风与水的时期。《简易经》里记载:“研地说:一雾水,二,三山水,四丘水,五泽水,六地水,七少水,八缺水,九无水。”这里所指的应是的原义。 《葬书》早提出:“气乘风则散,界水则止,古人聚之使不散,行之使有止,故谓之。” 学:太极生两仪(阴阳、正负),两仪生四相(五行),四相生八卦,八卦生二十四山。 世界学权威、南京八字名家许先潮教授认为,分为:龙、穴、砂、水、向、意、形、天(天体布局)所有高等的师,都是按这些理去做。 但要结合人命理,本性去计算;因为以前的人一句发家名言是:一命二运三四积阴德五读书;禅师潘国静曰:宇宙任何物质都在变化,都经过成,住,坏,空的四个阶段。中国古人把称为堪舆,也叫地理,我们不妨连起来一起读做:堪舆地理。我们也不妨可以这样解释:堪(观察天)、舆(勘察地)、风(空气空间)、水(水文水质)、地(地形地质)理(的研究分析理论)。 不得不信的住宅必须懂 买房必知16大禁忌。 一、正对大街胡同、道路的不要买(正冲为箭,主伤人)。 二、高方不远处有高大建筑物的不要买(阻
房天下综合整理2016-04-05
嵩县买二手房八大注意事项 8个陷阱不得不防!
买房有风险, 须谨慎,。怎样在买二手房的时候,去避免走弯路,请看看下面的相关二手房置业指南与巧避开相关的买房陷阱。 2015年买二手房八大注意事项不得不防的八大陷阱 二手房置业的八项注意 随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置 业者的青睐。 建议,在日益高涨的房价形势下,青年人的一次置业就应该根据自身实力选择合适的次新房,以减轻还款压力。 注意1 了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋 因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。 注意2 了解房屋 权是否真实、完整、可靠 房屋 权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但要 紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋 权证”。 注意3 了解所购“二手房”的准确建筑面积 合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。 注意4 了解购买“二手房”的程序 购买“二手房”买卖双方必须要签订《
房天下2016-04-05
嵩县公积金异地买房细则 异地公积金回家买房或成真
在公积金日益备受购房的朋友青睐的同时,关于异地贷款买房的问题,也成为了很多人心中的向往的事情。特别是一线城市的人们,面对不断上涨的房价,只能默默的看着。购房的朋友都希望能够利用在一线城市的公积金,去实现异地贷款,在自己的家乡或者能够接受的三四线城市购置一套属于自己的房子。今天,小编告诉大家一个好消息,异地公积金贷款可能会成真了! 住建部近日发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》,明确了办理住房公积金异地个人住房贷款的相关流程,并要求各地公积金管理部门抓紧出台异地贷款业务细则。 《通知》指出,缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金中心出具书面证明,并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作,并承担贷款风险。 公积金的异地使用,一定程度上有利于三四线城市。如在一二线城市缴存公积金但买不起当地住宅的人群,可到三四线城市购买。但也有专家认为实际操作起来有难度。 对于不同城市来说,公积金贷款的额度是不同的,如果在大城市工作去小城市购房,实际并不一定能按照大城市
房天下2016-04-05
手把手教你验收嵩县二手房 拒绝被坑被骗被忽悠!
越来越多的人们意识到选择新房有太多不确定因素,由于是期房,你少得眼巴巴的等个一年半载才能收房,才能看到你家房子的真面目,也许当初你拍板买它的时候仅仅还是空中的一幅虚线立体画。所以,每到收房的时候,什么层高太矮啊!入户大厅看起来太简陋啊!原本说好要 的 无法 了呀!等一系列问题全来了。所以更多人倾向于看得见摸得着的二手房,像上诉那些问题在二手房身上清晰明了,都是你能看得见查得到的东西。 由于二手房的特殊性,在验收方面可能会与新房验收有些许差别,很多嵩县网友不知道验收二手房有哪些注意事项,下面小编为您提供一些旧房的验收办法,供您参考: 1、看墙壁。 一般来说,如果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的,因为这种粉刷往往比较马虎,从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来。因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修,成本的确有点高不划算。 2、 看地面。 主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,尤其是要看是否有发黑的部位。 3、 把已放家私家电搬开。 有一些人买二手房
房天下2016-04-05
嵩县人装修必看 家装建材界的9大谣言
装修的重要性不言而喻,不仅关系到房子的风格,更是对舒适度,实用程度有着十重大的影响。选材更是让不少嵩县人头疼的难题,瓷砖是越大越厚越好吗?地板含水 就是好的嘛?墙纸不耐磨就不能买吗?绒毛地毯更有档次?和嵩县房天下一起来看看一直在家居建材界流传的9大谣言吧! 嵩县人装修必看 家装建材界的9大谣言 瓷砖越大越厚越好? 虽然说大规格的瓷砖在视觉效果上却是要比小瓷砖好看,在装修上面也容易与多种装修风格搭配,但瓷砖规格越大,水泥铺垫面积也会随之增大,瓷砖的抗击打能力也越差;而瓷砖越厚也不代表越结实,瓷砖的强度在于它的抗裂性,事实上,现在国际建筑陶瓷产品的发展以轻薄、结实耐用为潮流。 地板材种要贵水率要低? 不同树种都有其天然属性,并非越贵越好,有的侧重耐划性、有的侧重保温隔音效果,无论什么树种加工而成的地板,符合国家相关标准、按需选购便可;另外不少人强调地板的含水率要低,首先地板含水率测试计算十分复杂、消费者难以实行,其次实木地板含水率也不是越低越好,在9%—11%更加适宜。 地毯绒面更显档次? 表面有绒毛的地毯的确看上去比较美观,显得高贵典雅,但不是 地方都适合放绒面的地毯的,在人多、经常被
房天下综合整理2016-04-01
嵩县三室两厅户型130平米装修预算大概是多少
嵩县三室两厅的户型,小编认真的算一算基本上就是130平米左右了,那么这130平米的三室两厅户型应该怎么装修呢,这个就是小编今天要为大家讲述的重点,当然重要的还是大家比较关心的装修预算的问题了。那么,三室两厅户型,大概130平米的房子装修预算通常是多少呢?小编今天就为大家讲一讲房子进行装修的话,都需要进行哪些方面的预算呢? 130平米三室两厅户型房子简装预算费用清单: 130平米三室两厅户型装修类型:基础家装+主材代购 装修造价:63366元 含结构改造、铺地面砖、墙面砖、墙面找平刷高档乳胶漆、地面找平、造型吊顶、墙面装饰造型制作、防水、垃圾清运、瓷砖搬运、五金安装。 水电路改造:9600元 税金及管理费:7077元 设计服务费:130*80=10400元 代购主材:95390元 含马可波罗瓷砖、爱格地板、东鹏洁具、朗斯定制淋浴房、好佳益橱柜、实木复合门、定制衣帽柜、友邦铝扣板吊顶、泛太平洋石膏线、TCL开关面板、瑞宝壁纸。 工程总造价:185833元 130平米三室两厅户型装修中,门厅主要满足了功能的需求,鞋柜,鞋凳,挂衣板及镜子,让回家的感觉变得舒适与轻松。客厅背景墙采用了与门厅相
家居咨询2016-04-01
2016住房公积金新政,9大变化嵩县买房的朋友看过来!
住房公积金新政策9大变化,嵩县买房的朋友看过来! 1.住房公积金提取范围扩大 Ø满足以下条件的消费者均可提取公积金: Ø购买、建造、大修、装修自住住房;Ø离休或退休;Ø完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系;Ø出境定居;Ø偿还住房贷款本息;Ø无房职工支付自住住房租金的。 2.四种情况下可提取配偶的住房公积金 Ø购买、建造、大修、装修自住住房;Ø偿还住房贷款本息的;Ø无房职工支付自住住房租金的;Ø支付自住住房物业费。 3.个体户、灵活就业人员个自行缴纳公积金 在目前实施的《住房公积金管理条例》中,只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金,送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。 “除了单位及职工外,无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员,也可以由个人缴存住房公积金,并享有提取、贷款等权益。” 4.缴存金“限高保低” 住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资,不得低于60%,也不得高于平均工资的
房天下2016-04-01
嵩县买二手房注意事项,要注意什么?
买房是大事,在房屋选购过程中,一定要冷静、全面地思考,在房价奇高的今天,普通工薪阶层想住得离市区近点,只能选择二手房。买房子要注意什么?首次购房选择什么户型好?贷款买房要注意什么?以下买二手房注意事项为你提个醒儿。 1、买二手房注意事项:首付不要把家底掏空 许多人是在急切之中买房的,特别是自住为目的的买房。因而不会计算甚至不计算自己的首付能力。而且实际购房中,首付仅是买房过程中先期投入资金的的一部分而已。 房天下二手房小编建议,买房者计算贷款和还款而读书,首先应把首付扣除,并且一定要考虑小孩基础教育成长积蓄、个人事业支出、人际往来等花费,为今后还款留有余地。 2、买二手房注意事项:慎选较短的还款年限 有许多买房者为了尽快还清贷款选择了较高的首付或较短的贷款年限,以至将自己近期的压力接踵而来。何苦?如果你想买房一定要自信,相信自己的未来比今天强,所以在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄。 3、买二手房注意事项:可以上网查评论 看房时总有些问题是看不出来的,现在互联网这么发达,买房者可以上网查一下小区房子的口碑。 4、买二手房注意事项:别忽略生活方便度 如果你不是炒房也不是靠投资来买房
房天下综合整理2016-04-01
嵩县购买二手房做婚房要注意的5大问题
二手房因为价格比新房要 一些,并且很多东西都是现成的,可以保证购买者实现快速入住的目的,因此被不少准夫妻买下来当作婚房,那么,嵩县购买二手房当婚房需要注意哪些问题呢?你知道吗? 不了解的就跟随小编继续往下看,小编也给各位准备了几套不错的房源供大家参考练手,当然了,有想买婚房的准夫妻们看到喜欢的赶快下手抢吧。 1、了解房屋的历史 买下二手房当婚房和买下二手房自住是有区别的,既然要将房子当作婚房,自然是希望房屋本身能有一个好的寓意,即使没有一个好兆头。所以,在购买之前,购买者一定要注意查验房屋的历史,看看这所房屋以前是否发生过不好的事情,比如是否有人意外死亡,除了这个还要看一下房龄,尽量不要太大,毕竟结婚都喜欢喜庆一下,太旧的房子不是很适合。 2、房屋价格要在可承受范围内 虽然有些比较浪漫的新人愿意为对方一掷千金,但小编觉得这样的方式是不可取的。结婚本来就是一件很费钱的事情,办酒席,拍结婚照,置办礼品等都是不小的开销,如果硬要买下不在自己承受范围内的房屋,那只会让婚后的生活变得十分艰苦,所以还是理智一些为好。 3、生活配套不可忽略 既然买下房子当婚房,那就是为了之后可以好好地在一起过日子
房天下2016-04-01
